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别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面专积．一般建设物面属积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有人成分． 。当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计．
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给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。1、关于封闭阳台
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3 计算建筑面积的规定。 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水内平面积计算，容并应符合下列规定：
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一般建筑直接封窗的阳台，两侧有山墙的，面积按阳台外围长X宽计算，不封窗的阳台，面积按阳台外围长X宽X0.5计算
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装修面积指套内面积，建筑面积还要加上公摊日常生活中，我们通常所说的建筑面积，实际上就是建筑展开面积，它指是建筑物各层面的总和。建筑面积主要包括三类面积：第一类为使用面积；第二类为辅助面积；第三类为结构面积
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正常是，没有顶得入户花园不算面积，有顶的算一半面积。阳台都算一半面积。不过还是要看开发商，看他交房的时候是以什么形式交付的。有些交付时候做成设备平台，后期要业主自己改造的。问问清楚就好。
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对于商品房而言复，建筑面积为制套内面积+公摊面积。 套内面积的计算为：分户图中，每户的套内面积本户外墙墙体周边覆盖的总面积减去周边所有外墙的一半面积；
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对于商品房而言复，建筑面积为制套内面积+公摊面积。 套内面积的计算为：分户图中，每户的套内面积本户外墙墙体周边覆盖的总面积减去周边所有外墙的一半面积；
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一、露台是不计入建筑面积的。 二、阳台是指供使用者进行半室外活动和晾晒衣物的建筑空间(含各类形式的阳台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间，百叶窗视作不封闭)
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给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积。 1、关于封闭阳台
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全封闭阳台算全部建筑面积。阁楼坡式的，如果层高超过2.2也要全部算建筑面积，如果层高没有2.2米不算建筑面积
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凹阳台全算、凸阳台算一半
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入户庭院不算建筑面积.
