住宅小区共用水电费怎么分摊？

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  1、小区物业公摊水电费包括：
  首先是住宅部分公共能耗的构成是：
  第
  1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。
  第
  2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
  第
  3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
  第
  4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）
  第
  5、二次供水增压水泵用电
  第
  6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水） 第
  7、电梯用电
  然后是住宅小区公共能耗分摊方式：
  第
  1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均 摊。
  月计算公式： 已入住每户分摊金额该单元计量电费/[该单元已入住户 数+（该单元空置户数×70%）]
  第
  2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
  每月计 算公式： 已入住每户分摊金额小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+ （小区空置户数×70%）]
  第
  3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
  每月计算公式： 已入住每户分摊金额消控中心计量电费/[小区已入住户数 +（小区空置户数×70%）]
  第
  4、动力系统 设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。
  每月计算公 式： 已入住每户分摊金额动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户 数×70%）]
  第
  5、二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或 低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水 量进行分摊；
  低区1-4层市政直供水不参与分摊。
  每月计算公式： 中、高区 已入住每户分摊金额【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+ （该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。
  第
  6、公共用水 小区公共用水加装水表计量，小区公共用水根据水表计量总 金额按户由全体业户按户均摊。
  正常每户分摊金额小区公共用水水费/[小区 已入住户数+（小区空置户数×70%）]
  第
  7、电梯用电 小区电梯用电加装电表计量，各栋电梯用电根据电表计量总 金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。
  每月计算公式（2选 1）： 按户均摊：每户分摊金额该单元电梯用电电 费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）] ;阶梯分摊：（以平均值 做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按 均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取） 2 - 5层每户分摊金额 该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额该单元电梯用 电电费/该单元户数×1 10层以上每户分摊金额该单元电梯用电电费/该单元 户数×1.3
  根据当地的物价水平和政策规定，可以上下浮动。

  刀刀吹雪 昨天16:29