极小户型能否解决年轻人的买房问题？

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  北京大学建筑学研究中心主任、方体空间(Atelier Fronti)主持建筑师王昀的“2.363平方米极限住宅”让很多人惊异于人类居住空间的极限，也让极小户型住宅又一次进入人们的视线。

  王昀用设计来探索一个人最小居住空间的极限，他在位于北京西直门的工作室的露台上建了一座2.363平方米的极小住宅，外部结构用钢板焊成，再涂上纯白色，看起来非常简易。

  进门是马桶和洗手台。马桶对面有一个可以翻起来的桌子，平时可以坐在马桶上打字或是看电脑——由于采用了无臭马桶，因此不用担心异味问题。

  再往里走，会看到一个白色的盒子，打开是床铺，合上则是起居空间。不过，对于那些睡觉爱翻身的人们来说，这样的设计恐怕难以满足他们。

  事实上，极小户型住宅是在二战后住房短缺的日本应运而生的，如今中国也不乏类似的住宅产品。对于大量在一二线城市奋斗的年轻人来说，空间经过精心设计的极小户型能否让他们的生活得到改善？

  链家网二手房信息显示，在王昀设计的极小住宅附近的西直门，二手房报价一般在9万-13万元/平方米。

  王昀设想，如果2.363平方米的极小住宅在首都市中心以15万元一套的价格出售，对于不愿群租的“北漂”而言，应该有不小的吸引力。不过，目前这间2.363平方米的极小住宅暂时不会出售。未来，它们也许会聚合成公寓，为更多的人提供住处。

  针对年轻群体的市场

  不仅是设计师在探索极小户型，近年来开发商也视其为新商机。

  2013年12月，万科在青岛推出“万科米公寓”，户型25平方米，均价1万元/平方米。

  2016年11月，位于广州天河智慧城的“万科云城米酷”开盘，总建筑面积达到60万平方米，主要户型为13、18平方米的平层和18、25平方米的LOFT公寓，居住、工作、娱乐、煮食、会客等功能齐全。该楼盘的均价约为2.4万元/平方米，2016年以27亿元的销售金额、约13万平方米的销售面积和5800套的成交套数成为广州全市商办物业三冠王。

  广州万科新闻发言人杨大正告诉澎湃新闻记者，除了万科云城米酷，还有城市之光、海上传奇、万科世博汇等项目都有极小户型，万科会尽量在小面积设计方便业主生活的大空间。

  万科“云城米酷”项目的18平方米极小户型公寓

  金地集团和景瑞地产也在极小户型市场做出尝试。金地推出的“极公寓”分为18平方米LOFT及26平方米平层两种户型，其客群定位是年龄在18-25岁之间的年轻群体。以18平方米的户型为例，大容量的收纳空间及卧室的投影设备用以满足年轻人的储物及娱乐需求。

  金地“极公寓”项目的18平方米LOFT

  2016年4月，景瑞旗下的酒店式公寓“景瑞@way遇道”在上海宝山区开盘，推出20平方米、40平方米的精装公寓。公寓以年轻人生活观、社交观为导向，定制化解决住宅问题，以期满足年轻人的居住需求。

  极小户型的局限与未来

  关于极小户型的设计及住宅开发虽然已经进行了几年，但是极小住宅至今仍未在市场上得到普遍推广。看似颇有市场需求的极小住宅为何没有“火起来”？

  （以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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  キーちゃん 昨天8:10